怪现象三

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　　据记者从有关大型中介公司获得的数据显示，尽管二手市场上可出售的房屋、可租赁的房屋的供应量增加不少，但很多买家，甚至包括不少卖家都开始处于观望状态，所以政策发布后的成交价以及租赁价格并没有太大波动。

　　据合富置业市场部工作人员介绍，东山和天河都聚集了不少经验丰富的资深投资者，他们表现得比较强势，不愿亏本售出物业，即使被迫放租，对租金期望值也不会轻易降低。当然也有持4~5套单位的个别小炒家在近期赶紧出货的，天河区二手市场上增加了不少投资性质的预售契约单位放盘，且放盘价格有所下调。因为卖家希望能在6月1日前完成交易，所以整体价格稍有回落。总之，买卖双方大多数都持观望态度，无论买房、租房都非常谨慎。随着政策的明朗化，二手楼价的走向将会逐渐清晰。

　　中原地产有关负责人告诉记者，在政策出台后，该公司中介销售人员已经马上向打算放盘的业主解释了政策带来的影响。一般来说，对于已经拿了房产证，但购房时间未满两年的卖家，建议他们等几个月再考虑出手。而对于那些尚未拿到房产证的卖家，则会建议他们先将物业出租，等拿到房产证，并且购房时间满两年后，再放盘。

　　怪现象四

　　　6月1日前赶不及过户为了偷税漏税有人铤而走险

　　随着6月1日的临近，很多来不及办理过户手续的交易双方也开始想各种招数，来避免“多交税费”，比如将真交易变为假赠与，有人甚至想用抵债还债的形式到法院出判决书，再转名，招数可谓五花八门，但合富置业有关专家提醒，这种涉嫌逃税的行为是违法的，而且是行不通的。

　　　　假赠与真交易此路不通

　　记者建议，尚未有房产证的卖家，倒不如先和买家协商原先的买卖合同无效，将已经收取的定金退还给买家。然后将房子用以出租或者自住，等拿到房产证以及购买满2年后再次出手。如果有的卖家急于套现的话，则需要权衡税费对自身的影响。

　　据了解，房产赠与手续共交的税费为房屋评估价的5%，包括公证费2%，房屋契税3%，而且都以评估价为基数交纳，比如10万元的房子，如果评估机构评定只有8万元，那交的费用就是以8万元为基数的2%和3%，比交易税费按成交价的6.5%为低。(房子年限越短，赠与与交易所交的税值差就越小。)

　　然而，对于有业主想将交易转为“赠与”，专家提醒，这是完全行不通的。一方面，买家会面临很大风险，目前房管局调查得很严，所有“赠与”都可能“一刀切”全部当成“转让”处理，一般都不让转名。就算现时钻这个空子过了关，一旦被有关部门调查发现，买卖双方可能会以涉嫌逃税的罪名被告上法庭。

　　　　假抵债真交易得不偿失

　　而更荒唐的是，有的人甚至想用抵债还债的形式到法院出判决书，再转名。专家表示，这些涉嫌偷漏税的行为，最后很可能因为想省钱而得不偿失。

　　也有律师建议，卖家应该宁愿多花些钱缴纳税费，也不要铤而走险地和买家办理赠与等脱逃税款的手续。如果已有房产证、但购房未满两年的卖家和买家用赠与的形式来转换单位，虽然在税费上会比6月1日起实施的购买两年的二手房转让的税费要少，可当房产证过户后，除了会面临以后被查出涉嫌逃税外，一旦买家拖欠卖家剩余的房款，卖家则很可能无法通过法律途径讨回买家所欠的剩余房款。

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