新华网浙江频道5月22日电 两年大限的明确，打乱了投资客和开发商的阵脚。5月11日七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中，“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”这一条，就一直是杭州购房者和开发商最为关注的。由于“两年期限从何起算”一直未明确，很多投资客心存侥幸，希望从签订合同之日起算(即办理按揭时)。记者昨日从杭州市农税征收管理局获悉，“两年大限”已经明确——从房产证到手开始算。该局的一位负责人告诉记者：“虽然我省还没有接到具体文件，但这事已没有悬念。杭州目前卖的大多是期房，如果从签订合同之日起算，那么在杭州原本就禁止‘期房转让’的情况下，这一政策也就形同虚设了。”

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　　利剑直指房产投资客

　　这是一把直指投资客的利剑。据了解，购房者从签合同付首付款、按揭到办出房产证，前后大约需两年左右；新政明确两年期限从房产证办出时起算，那么购房者至少要4年以后才能在免税的前提下把房子拿到二手市场上去卖。

　　以一套总价100万元的房子为例，首付3成，即按揭70万元，按揭时间20年，根据年利率5.51%计算，需要支付总利息款为437696.79元，两年的利息是43768.8元，4年的利息是87537.6元。即使不考虑市场因素和首付款，投资者得多拿出43768.8元的按揭利息，投资成本至少增加一倍。

　　楼市洗牌时刻来临

　　不过，这一消息触动的还有开发商。目前杭州大多数楼盘卖的都是期房。为了规避风险，很多购房者极有可能要等现房，明明白白消费。开发商卖图纸的时代可能一去不复返了，这也意味着很多品质不佳的楼盘再也卖不出“凤凰价”了。

　　同时，它也可能带来房产公司间频频兼并的连锁反应。“利用期房销售获得回笼资金开发房产，在杭州楼市非常普遍。如果期房卖不出去，对于很多开发商来说是沉重的打击。”一位开发商说。对于一些实力不是很雄厚的小公司来说，只能通过合并、合作等方式解决，实在撑不下去就只能破产。杭州楼市洗牌的时候已然来临。